在现代经济活动中，租赁交易作为一种重要的经济形式，其地位日益凸显，租赁交易的本质是转移资产使用权，而非所有权，在租赁交易中，实质重于形式的原则尤为重要，本文将对租赁交易中实质重于形式的原则进行阐述，并探讨其在实践中的应用。

租赁交易的本质

租赁交易是指一方（出租人）将特定资产的使用权暂时转让给另一方（承租人），以换取租金的行为，在租赁交易中，转移的是资产的使用权，而非所有权，这是租赁交易与买卖交易的本质区别，租赁交易的本质特点决定了其在实质重于形式的原则下展开。

实质重于形式的原则

实质重于形式是会计和法学的核心原则之一，要求在处理事务时，应关注事务的实质，而非形式，在租赁交易中，实质重于形式的原则体现在以下几个方面：

1、合同条款与实际交易的匹配：在租赁合同中，虽然双方约定的条款可能非常详尽，但最重要的是要确保合同条款与实际交易相匹配，反映交易的真实意图。

2、租赁资产的使用权：在租赁期限内，承租人获得的是资产的使用权，而非所有权，在评估租赁交易的实质时，应关注资产使用权的转移。

3、租金的实质：租金是承租人因获得资产使用权而支付给出租人的对价，在评估租赁交易时，应关注租金的实质，即租金是否反映了资产的实际价值和使用价值。

实质重于形式在租赁交易中的应用

1、租赁会计中的实质重于形式：在租赁会计中，实质重于形式的原则要求企业在确认、计量和报告租赁交易时，应关注交易的经济实质，而非法律形式，在确认融资租赁时，企业应关注租赁交易的实质，将融资租赁视为一种长期负债。

2、合同法中的实质重于形式：在合同法中，实质重于形式的原则要求法院在判断租赁合同的效力时，应关注合同双方的真实意图和交易的实际履行情况，形式上的合同内容可能并不反映双方的真实意图，法院在审理案件时，应关注交易的实质。

3、税务处理中的实质重于形式：在税务处理中，实质重于形式的原则要求税务部门在评估租赁交易的税务处理时，应关注交易的实质内容，在某些情况下，税务部门可能会忽略合同中的某些条款，而关注交易的实际履行情况。

租赁交易是实质重于形式的经济活动，在租赁交易中，应关注交易的实质内容，而非法律形式，实质重于形式的原则贯穿于租赁交易的始终，从合同的签订到履行，从会计处理到法律纠纷的解决，都体现了实质重于形式的原则。

在实践中，各方应充分认识到实质重于形式的原则在租赁交易中的重要性，出租人和承租人在签订合同时，应明确双方的真实意图和交易的实际履行情况，会计、法律和税务部门在处理租赁交易时，应关注交易的实质内容，确保各项政策和实践符合实质重于形式的原则。

租赁交易中实质重于形式的原则具有重要意义，只有充分理解并应用这一原则，才能确保租赁交易的公平、公正和有效进行。