随着经济的发展和社会的进步，固定资产租赁作为一种重要的经济活动，越来越受到企业的关注和重视，固定资产租赁不仅可以帮助企业解决资金短缺问题，提高资产利用效率，还可以降低企业的经营风险，本文将详细介绍固定资产租赁的形式及其运用策略，以期为企业更好地运用固定资产租赁提供参考。

固定资产租赁概述

固定资产租赁是指出租人将自己拥有的固定资产的使用权让渡给承租人，由承租人按照约定的方式和期限支付租金，固定资产租赁的核心是资产使用权的转移，而非资产所有权的转移，固定资产租赁有助于盘活资产存量，提高资产的使用效率，降低企业的经营风险。

固定资产租赁的形式

固定资产租赁的形式多种多样，主要包括直接融资租赁、经营租赁和售后回租等。

（一）直接融资租赁

直接融资租赁是出租人根据承租人的需求购买相应的固定资产，并将其出租给承租人使用，承租人按照约定的方式和期限支付租金，这种形式的租赁适用于需要大量资金投入的固定资产购置，如机器设备、车辆等，直接融资租赁有助于企业节省大量资金，提高资产的使用效率。

（二）经营租赁

经营租赁是一种较为灵活的租赁形式，出租人将拥有的固定资产出租给承租人使用，承租人只需支付租金即可获得资产的使用权，经营租赁适用于短期或临时性的需求，如季节性生产高峰期的设备租赁等，经营租赁有助于企业降低运营成本，提高经营灵活性。

（三）售后回租

售后回租是指企业将自身拥有的固定资产出售给出租人，然后再从出租人那里租回使用，这种形式的租赁主要用于企业盘活存量资产，获取流动资金，售后回租有助于企业改善财务状况，提高资产的流动性。

固定资产租赁的运用策略

（一）明确租赁需求

企业在选择固定资产租赁形式时，首先要明确自身的需求，包括所需资产的种类、数量、用途以及租赁期限等，明确需求有助于企业选择最适合的租赁形式，降低运营成本，提高经营效率。

（二）比较不同租赁形式的特点和优势

企业在选择租赁形式时，要充分了解各种租赁形式的特点和优势，如直接融资租赁的长期稳定性、经营租赁的灵活性和售后回租的盘活资产功能等，通过比较不同租赁形式的特点和优势，企业可以选择最适合自身需求的租赁形式。

（三) 考虑成本与收益的平衡

企业在运用固定资产租赁时，要充分考虑成本与收益的平衡，不仅要关注租金成本，还要考虑资产的使用效率、经营风险等因素，通过合理的成本和收益分析，企业可以制定更加科学的租赁策略，实现成本与收益的最大化。

（四）加强风险管理

固定资产租赁涉及资金流动、合同履行等方面，存在一定的风险，企业在运用固定资产租赁时，要加强风险管理，完善合同制度，确保合同的安全履行，企业还要关注市场动态和政策变化，及时调整租赁策略，降低经营风险。

（五）与供应商建立良好的合作关系

企业在选择出租人时，要选择信誉良好、服务优质的供应商，与供应商建立良好的合作关系，有助于企业获得更好的租赁条件和服务支持，提高企业的经营效率，良好的合作关系还有助于企业获取更多的市场信息，为企业的决策提供支持。

固定资产租赁是企业盘活资产存量、提高资产使用效率的重要途径，企业在运用固定资产租赁时，要明确自身需求选择合适的租赁形式并运用科学的策略进行管理和优化，通过合理的成本和收益分析以及加强风险管理等措施可以有效降低企业的运营成本提高企业的经营效率和竞争力。